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The Wood Group’s Mortgage FAQs

Mortgage FAQs from First-Time Homebuyers

我们知道你有很多问题——我们收到了很多问题! It’s completely normal, 无论你认为它们有多小或多简单,我们都来回答它们. 我们正在回答一些最常见的抵押贷款常见问题,以帮助您更好地了解购买一个房子需要什么.

Get Started
  • What’s a mortgage?

    Good question! A mortgage is a loan you use to purchase a home. 这是一份法律协议,抵押贷款方全额支付你的房子,并期望你在一段时间内偿还(包括利息). 抵押贷款允许购房者购买房屋,即使他们没有立即所有的钱来购买他们的先期.

    让我们来看看你会听到的一些更常见的术语: - Loan Officer - the mortgage adviser in charge of your file. They’ll help you from beginning to end. - Interest Rate -为借贷能力支付的钱的数量. Expressed in percentage-form. - Closing -关闭包括转让财产所有权的最后步骤. 买方签署所有最终文件,卖方接收资金. - Credit Score -一个代表消费者信用价值的数字. 分数越低,违约的风险越大(不再有能力支付抵押贷款). 分数越高,放贷者就越不可能违约.

  • 你能把买房子的所有步骤从头到尾都告诉我吗?

    看看这个视频来解释这个过程是如何进行的. It’s probably not as complicated as you’d think. To read more about each step, check out our mortgage process page!

  • Pre-approval vs. pre-qualification: what’s the difference?

    资格预审只是你的抵押贷款顾问对你买房能力的估计. 它是基于你的信用评分和其他一些自我报告的细节. 预赛可能会让你知道哪种贷款计划最适合你, and maybe even how much you’ll qualify for.

    预先批准正式确认你能借多少钱. 你的收入和资产文件要经过更正式的审查. 在获得预审后,你可以更认真地考虑买房子. If you’re not able to get pre-approved, 你的理财顾问可以为你提供一些提高信用评分的有用建议, lowering your debt, 或者解决任何其他阻碍你买房的经济障碍.

    在The Wood Group of Fairway,预审资格和预审批准对借款人完全免费.

    Check it Out: 在你购物前按揭批准-成为一个强大的买家

  • Is buying a house really better than renting?

    Most of the time, yes! 事实上,如果租房子,你就永远没有机会把钱赚回来. 当你买房子的时候,你正在稳步迈向拥有你的财产. 当你的贷款期限结束,你就不再支付抵押贷款了. That’ll never happen when you rent. 此外,你还有机会卖掉你的房子,赚回一些钱.

    Read more: Buy a House in Texas for $150K vs. $1200/mo. Rent: Which is Better?

  • 申请抵押贷款有什么资格要求?

    有三个主要因素在批准抵押贷款时起作用:

    • Credit score. 每个贷款项目都有一个最低信用评分要求. 更高的信用分数也可以让你有资格获得更低的利率.
    • Down payment. 有些贷款项目要求你支付一定数额的首付.
    • Debt-to-income ratio (DTI). 你的债务只应占你收入的一定比例, 因为你买房子会招致一大笔重要的债务.

    Read more: How Much Debt Can I Have When Buying a House?

    以下是信用评分范围,可能会影响你的贷款期限和获得批准的能力: - 300至579 -你可能没有资格申请任何按揭 - 580到620 -这是抵押资格的起点 - 720至850 -您可能有资格获得最好的费率和条款

  • 传统的,FHA, USDA, VA,有什么区别?

    这些都是购房者可以选择的住房贷款项目的例子. 我们提供这四种服务,还有更多的选择. 让我们快速看看是什么让它们与众不同. 你可以通过访问我们的网站了解更多关于这些选项的信息 loan option pages.

    • Conventional -对于信用良好的借款人,首付利率和费用较低
    • FHA -由于首付要求较低,因此很受首次购房者的欢迎
    • USDA ——为小城镇农村借款人提供零首付选择
    • VA - Competitive rates, zero-down options, 对退伍军人没有私人抵押保险(PMI)要求, active service members, and their surviving spouses.
  • How can I raise my credit score?

    你的抵押贷款顾问将能够为你提供最好的个性化建议, but here are some basic pointers: - Never, ever miss a payment -尽可能将你的信用使用率控制在30%以下 - Don’t close old accounts - Don’t open new accounts

  • 我买房子需要付20%的首付吗?

    Probably not! 有可供选择的贷款选项.5% or even zero down. 20%的首付会减少你的月供和整个贷款期间的总利息, 但并不是所有的借款人都需要贷款.

  • How do I figure out how much I can afford?

    As a general rule, 大多数房主应该把按揭付款目标定在或低于家庭总收入的30%. Use our mortgage calculator for an estimate on your total monthly payment. 包括本金、利息、税和保险. 你的每月付款也可能包括业主协会(HOA)的费用. HOA fees vary from community to community.

    Check it out: Estimate on your total monthly payment

  • 我应该申请15年的抵押贷款,而不是30年的?

    That’s up to you. 15年的抵押贷款比30年的要省很多利息, the monthly payments will be much higher. 30年的抵押贷款可以让一个家庭搬进更好的房子,同时还能负担得起每月的还款. 抵押贷款顾问可以帮你比较两种选择的利弊.

  • How long should I plan to live in the home?

    大多数房主被建议在出售房子之前至少住上三到五年. 在这段时间里,你的房子很可能会升值,你也会获得一些权益. 其目标是抵消交易成本,如代理佣金和结算成本.

  • 我如何选择一个房子,这将是一个好的投资?

    这里有一些简单的方法来确保你购买的房子会增值. 让你的房地产经纪人向你展示一些你考虑购买的地区的历史对比. 你可以看到这些年来类似房屋的价值增加了多少. Location is key. 房子是否靠近家庭需要方便的地方,比如杂货店, schools, shops, etc? Is it a safe place for families? 过去几年这个地区的人口增长了多少?

  • 申请抵押贷款需要多少费用啊?

    贷方可能会有不同的费用结构或名称, but you should generally expect these: - Origination fee - Office admin fees - Document preparation fees - Application fee - Appraisal fee -贷款人要求的房屋检查(屋顶、污水、害虫) - Credit report fee

    申请后,你可以向你的顾问索取一份包含费用的样本.

    Read more: 关于抵押贷款利率和费用,首次购房者需要知道什么

  • When is the best time to lock my interest rate?

    利率每天都在波动,没有人能够预测一个准确的时间来锁定可能的最低利率. 如果你对每月支付的固定利率感到满意,你就应该去锁定它. 当你达到这个阶段时,你的抵押贷款顾问将帮助你解释更多关于利率锁定的内容.

    Read more: The Complete Mortgage Rate Lock Guide

  • What does a realtor (real estate agent) do?

    房地产经纪人会帮你找到符合你愿望的房子, they set up showing times, 他们会给你一些有关当前市场的有用建议, 他们和卖主协商购买事宜. 房屋卖家通常也会有一个房地产代理代表他们.

  • 我应该先找房地产商还是抵押贷款商?

    我们建议先获得抵押贷款机构的预先批准. 一旦你的抵押贷款得到了预先批准,你就可以自信地购物了. 你会知道你能买多少.

  • Online-only lenders vs. local lenders: which is best?

    Online lenders have their merits, 但当涉及到个性化服务和响应速度时, 一位有经验的当地抵押贷款顾问是无可替代的. If you have a trickier financial situation, 在线贷款的算法可能会拒绝你,而没有探索让你的梦想成为现实的所有途径. Sometimes, 网上贷款机构的情况正好相反——即使不应该得到批准,借贷者也会得到批准.

    大多数购房者都会同意,找到方便的技术和面对面的人力帮助的完美结合,是顺利结束交易的最佳方式.

  • What’s an escrow account and how does it work?

    By definition, an escrow is a bond, deed, 或者由第三方保管的其他文件,符合规定的条件后生效. 在抵押贷款领域,我们使用托管账户有两个不同的目的. 第一次使用托管帐户是在出价被接受之后. 你把现金存入托管账户以证明你是认真的. 你的钱被存放在第三方保管处,当你的贷款资金到位时,它就会被释放给卖家. 你第二次使用托管账户是为了支付购房后的税费和保险. Each month, 你将支付一部分年度财产税和房屋保险到账户中. When taxes and insurance are due, 你的抵押公司会从你的账户中提取资金并为你支付.

    Read More: All About Mortgage Escrow Accounts

  • How long does it take to close on a mortgage?

    From application to loan funding, 购买一套房子的平均时间是47天. Refinances are typically faster. 我们认真对待借款人的关门时间,努力按时关门. 2019年,我们创纪录的关门时间仅为8天!

  • How do I get started?

    Getting started is simple. Start your free pre-approval in just 90 seconds! 让我们来看看你最好的抵押贷款选择是什么.